"Россиянам нет смысла массово скупать латвийскую недвижимость"Слишком дорогой вид на жительство - Никакого мегаинтереса со стороны россиян к покупке латвийской жилой недвижимости в связи с поправками Президента Латвии к закону «Об иммиграции» я не предполагаю. Тому есть несколько объяснений. Первое: 100 000 латов (или, что более привычно россиянам, - чуть более 200 000 долларов), это, если говорить о Риге, достаточно большая сумма. Она не для массового покупателя. Такую покупку могут себе позволить лишь состоятельные люди. Но я не вижу особого смысла вкладывать 200 000 долларов только для того, чтобы получить временный вид на жительство в Латвии и возможность свободного въезда в Евросоюз. У россиян нет проблем с получением Шенгенской визы в других странах. Весьма льготный и комфортный визовый режим нам обепечивают Испания, Франция или, например, Италия. Они выдают визы легко и спокойно, в том числе, многократные и многолетние. На фоне этого мне видится недостаточным мотив получать вид на жительство через инвестицию в Латвию. Потом, все, кому нужно въехать в Латвию с какими-то краткосрочными деловыми целями, могут сделать это по любой визе шенгенских стран. В Москве, Санкт-Петербурге и других городах России работает много консульств европейских государств, обращаться в которые, мягко говоря, намного приятнее, чем в латвийское консульство в Москве. Если в итальянском или испанском консульстве виза получается без каких-либо проволочек и в комфортных условиях, то практически каждый посетитель консульства Латвии, к сожалению, вынужден ощущать себя в роли просящего, а это, согласитесь, не совсем приятно. И такая вроде бы мелочь не способствует привлечению российских денег в экономику Латвии. Это ни в коем случае, не политическое заявление, а наблюдение, так сказать, из повседневной жизни. м2: - Российский бизнес много говорит о том, что российские власти «закручивают гайки» и предпринимателям становится все тяжелее работать. Получение временного вида на жительство в Латвии - это «запасной аэродром», если в России бизнесмену станет очень уж туго. - Для меня такой мотив сомнительный. Все, кто хотел создать себе «запасные аэродромы», уже сделали это. Я прекрасно осведомлен, что немалое количество россиян имеют здесь, в Латвии, свои деловые интересы. И все знают, что открыв в ваше стране свою компанию и будучи членом ее правления, можно получить многократную визу или вид на жительство и без покупки недвижимости. м2: - Вы подводите нас к выводу, что тысячи российских покупателей латвийской недвижимости ждать не стоит? - Конечно. Приобретать здесь, в Латвии недвижимость только ради получения вида на жительство никакие тысячи россиян не побегут. Какое-то увеличение спроса на латвийскую недвижимость со стороны россиян я, конечно же, предполагаю. Но это связано не только и не столько с возможностью получения вида на жительство, но и с общей привлекательностью латвийской недвижимости в ее сегодняшнем ценовом состоянии. Время стервятников м2: - По той причине, что латвийский рынок недвижимости остается интересным для россиян, как объект для инвестиций? - Он не «остается интересным», он только становится таковым. Так получилось, что те, кто входил в рынок недвижимости Латвии в 2006, 2007 или 2008 году, и я в том числе, что называется, «влипли». Кто-то потерял все, кто-то проиграл - то есть, понес убытки в надежде на лучшее, или не выиграл - то есть, вышел с минимальными потерями. Инвестиционная привлекательность к латвийскому рынку недвижимости только начинает возвращаться. Естественно, сегодня инвесторы ощущают и ведут себя совершенно по-другому, чем три-пять лет назад. Думаю, объем инвестиций в латвийские проекты, квартиры или дома в 2010 году вырастут, в том числе и со стороны россиян. Но вложения будут выборочные, а сами инвесторы станут напоминать стервятников. Они приходят на упавший рынок. Сегодня в Латвии имеется масса предложений под лозунгом: возьмите это хотя бы за столько-то, иначе завтра проектом завладеет банк. м2: - Интересно, какой уровень цен в перечисленных вами местах вы считаете нормальным применительно к сегодняшнему дню? - Для жилья категории deluxe, что подразумевает под собой современные дома с теплой подземной стоянкой, внутреннюю свободную планировку квартир и непременное наличие жителей, чтобы была заселена как минимум половина квартир – должна быть около 2 500 евро за кв. м. Это разумно обоснованная цена для Риги. Из интервью журналу м2 |
