К концу года цены на квартиру вырастут до 620 евро за кв. метрА, если сохранятся тенденции роста цен, то в перспективе ближайших полутора лет поднимется до 700 евро за кв. м. Такой точки зрения придерживается ведущий аналитик компании Latio Марис Гринбергс, передает журнал "м2". Он убеждает, что вкладывать деньги в кризисную недвижимость гораздо выгоднее, чем держать их на депозите. По его словам, динамика ежемесячного роста цен находится в пределах 0,5-1,5%. Даже с учетом нынешнего состояния латвийской экономики и при нормальном кредитовании средняя цена рижских квартир в домах советской постройки должна составлять 700 евро за кв. м. "Уровня цен в 700 евро за кв. м, скорее всего будет достигнут лишь в 2011 году. Если говорить об ориентирах на конец нынешнего года, то при сохранении тенденций последнего полугодия средняя цена будет где-то около 620 евро за кв. м, тогда как в середине нынешнего лета, по данным Latio, составляла 576 евро за кв. м. Хочу отметить, что прирост в 1-1,5% в месяц - это довольно высокий по нынешним временам показатель. В год набегает уже 12-18%", - считает Гринбергс. "Дальнейшее развитие событий будет зависеть от банков, банков и еще раз банков. От того, начнут ли они активно давать ипотечные кредиты? В так называемые жирные годы коммерческие банки ежемесячно раздавали по 150-200 млн латов. А вот начиная с осени 2008 года банки уже забирают у домохозяйств по 30-50 млн латов ежемесячно. В виде платежей люди отдают те деньги, на которые они могли что-то прикупить и тем самым подогреть экономику. Вот и получается абсурдная ситуация: банки, когда и без них было жарко, грели экономику, а сейчас, когда холодно, - охлаждают. Благо, некоторые банки вновь возобновили свои кредитные программы. Это позволило стабилизировать кредитный портфель", считает аналитик Latio. |
