SEB Индикатор цен на жилье: большинство сделок осуществляются без привлечения кредитных средствСпад предложения является одним из факторов, который стимулирует рост цен на серийные квартиры, однако активность на рынке недвижимости остается невысокой. Количество сделок значительно меньше, чем 3-4 года назад и большинство из них осуществляются без привлечения кредитных средств. Эксперт по социальной экономике банка SEB Эдмунд Рудзитис: «Спрос на кредиты в сегодняшней экономической ситуации остается очень низким. Опрос, проведенный банком в сотрудничестве с E-spy в декабре 2009 года говорит о том, что взять ипотечный кредит планируют лишь 3% жителей, 11% были бы готовы взять на себя кредитные обязательства, но сейчас такой необходимости нет. В свою очередь, 86% опрошенных жителей по различным причинам сейчас не хотят брать кредит. Для сравнения, в августе 2008 года 11% планировали брать кредит, 22% были готовы это сделать в случае необходимости, 67% – отрицали такую возможность вовсе». «При сохранении такого же спроса на кредиты, в 2010 году могут проявиться похожие тенденции обеспечения большинства сделок собственными средствами покупателя и влияния ограниченного предложения на рост цен. Более явно эти тенденции могут проявиться для жилья небольшой площади, а также для жилья в качественных проектах. Однако в ближайшее время рост цен на недвижимость не будет стремительным. В экономической ситуации, при которой наблюдается высокий уровень безработицы и значительное уменьшение доходов населения, жителей охватывает неуверенность в будущем и они сдержанно оценивают перспективы инвестиций и долгосрочных обязательств. Ситуация улучшится вслед за улучшением общего экономического фона. Когда уменьшиться уровень безработицы, а уровень доходов начнет расти, жители проявят более живой интерес к кредитам, а банки – к активному кредитованию», – указывает Эдмунд Рудзитис. Опрос, проведенный в рамках исследований SEB Индикатора цен на жилье, показывает низкий интерес жителей к покупке жилья в собственность. Более половины опрошенных или 57% латвийцев не заинтересованы в приобретении жилья, несмотря не то, что в августе 2008 года, до начала глобального финансового кризиса, такого мнения придерживалась лишь одна четвертая часть жителей Латвии. Падение доходов и неуверенность в завтра существенно снижают интерес к покупке жилья. Факт роста предложения аренды, а также уменьшение цен на съемное жилье является одним из аргументов, почему все чаще люди выбирают аренду. Принимая во внимание фактор цены, взвесить возможность покупки жилья готовы 32% жителей Латвии. «Дорогой сегмент», где цена выше 1500 EUR/m |
